요즘 주택 시장을 살펴보면 대부분이 59~84㎡ 등 유동성이 높고 수요가 많은 중소형으로 지어지고 있습니다. 이는 소규모 가구가 늘어나고 대규모 가구가 점차 줄어드는 상황에 대응한 것으로 보입니다.
하지만 그에 따라 대형 부동산의 희소가치가 높아지고 있습니다. 오늘은 부산 동래역사공원에 있는 미분양 아파트 단지인 대광로제비안에 대해 이야기해보겠습니다. 주로 이런 대형 타입으로 신모델이 지어지고 있습니다.
당사의 사업장은 부산 동래구 명륜동 36에 위치하고 있으며, 최대 28층 규모의 14개 건물이 건설 중입니다. 내부에는 84㎡에서 220㎡에 이르는 중대형 규모를 중심으로 1,025가구가 건설 중입니다.
일부 타입에는 펜트하우스 공간이 마련되어 있으며, 이용자에게 다양한 프리미엄이 제공됩니다. 가구당 1.97대의 주차 공간이 있어 일반 아파트의 주차 공간보다 훨씬 유리하여 여유롭게 이용하실 수 있습니다.
이 부지는 해당 지역 내 도시 공원에 아파트를 짓는 특별 민간 공원 프로젝트로 시행되는 첫 번째 사례입니다. 이에 따라 전체 부지의 70% 이상을 공원으로 전환하여 기부하고 나머지 30%만 주거 공간으로 할당합니다.
이에 따라 북천박물관, 장영실과학공원, 동래읍성역사관, 문화원, 3·1운동 기념탑 등을 연결하는 다양한 산책로가 내부에 마련된다. 또한 다목적마당, 전망대, 수영장, 커뮤니티, 숲, 도서관, 다양한 테마공간 등 다양한 편의시설이 녹지공간과 조화를 이룰 수 있도록 마련된다.
부지 내부의 보조 시설도 상당한 수준이라고 합니다. 우선 실내 골프장 내부에 스크린 시설이 있는 2층 실내 연습장이 있어 높은 점수를 낼 수 있을 것입니다.
또한 주변에서 찾아보기 힘든 클라이밍, 고급사우나 등의 요소들이 마련될 예정이며, 총 3,000평 규모로 다목적 헬스장, 게스트하우스, 피트니스센터, 키즈카페, 독서실 등이 마련될 예정이라고 합니다. 동시에 부산 미분양 아파트 내부를 살펴보면 84형과 136형이 총 4개의 세부 타입으로 마련돼 있고, 펜트하우스는 145~220까지 총 4개 타입으로 구분돼 있습니다. 이에 따라 까다로운 소비자라도 각 타입의 구조적 장점을 비교하여 다양한 조건을 만들어낼 수 있을 것입니다. 그 중에서도 주력으로 거론되고 있는 저희 사업장의 136A, B 타입에 대해 알아보겠습니다. 136A 타입은 밝은 햇살이 들어오는 남향 침실에 넓은 4.5BAY로 적용된다고 합니다. 또한 내부에는 드레스룸, 알파룸, 복도 팬트리 등 다양한 수납공간이 마련되어 여유롭게 활용이 가능합니다. 그중 주방은 D자 형태로 설계되어 가구 이동이 편리하며, 작은방과 거실 사이에 발코니가 마련되어 있어 거실에서 소음이 거의 없는 것이 큰 특징입니다. 다음으로 136B형은 주방과 드레스룸, 침실을 연결하는 문이 있는 원형 구조가 특징으로, 이동이 편안합니다. 답답한 이동이 아닌 개방적인 공간이라 더욱 개방적인 느낌으로 활용이 가능합니다. 동시에 A와 여유롭게 활용이 가능한 팬트리 공간으로 활용이 가능하며, 알파룸과 함께 활용하면 더욱 효율적으로 활용이 가능합니다. 테라스가 있는 A/B형의 경우 기존 공간과 서비스 면적을 함께 활용할 수 있어 다양한 퍼포먼스를 연출할 수 있습니다. 다음으로 부산 미분양 아파트 주변에 분포되어 있는 입지조건을 살펴보겠습니다. 먼저 지하철 1호선에는 명륜역과 온천장역이 있습니다. 동래역은 환승을 위해 한 정거장 떨어져 있으며, 시외급행버스 정류장도 멀지 않아 대중교통을 이용하시는 데 불편함이 없을 것입니다. 차량을 운전하시는 분들은 금정구와 연결되는 원동IC와 북구와 중앙대로를 연결하는 제2만덕터널이 있어 차량으로 시내 이동이 편리합니다. 또한 부지 주변에는 롯데백화점, 롯데시네마, 동래시장, 온천장역, 홈플러스 등 쇼핑 시설이 풍부합니다. 이에 따라 멀리 나가지 않고도 한곳에서 쇼핑과 여가 활동을 즐기실 수 있습니다. 부산 미분양 아파트의 교통 상황을 살펴보면 교동초등학교, 동래중학교, 용인고등학교, 학산여고 등의 학교가 주변에 있어 동래8학구라는 이름이 들릴 정도입니다. 대부분 유해시설이 없고, 사직동에는 사립학원이 많아서 부산대학교와 교대가 가까이 있는 것을 감안하면 전반적인 학업환경이 우수하다고 합니다. 동시에 친환경적 요소도 잘 발달되어 있습니다. 인근에 동래역사공원, 온천천길, 금정산, 운산금강공원 등이 있어 일상생활 속에서도 항상 즐길 수 있는 생태생활을 누릴 수 있습니다. 또한 분양가도 저렴해 이웃에서도 요구할 만한 부지로 화제가 되고 있습니다. 이 사업지의 가치는 56만㎡에 달하는 대규모 공원을 마치 자기 집 앞마당처럼 쓸 수 있다는 것입니다. 이 지역 최초의 민간공항 특화사업이라 더욱 의미가 있어 보입니다. 중국에서 미세먼지나 황사가 심해지면 더욱 빛날 것입니다. 사는 곳 근처에 숨쉬기 좋은 산림지역이 있다는 것은 높은 가치를 줄 수 있기 때문입니다. 특히 현실적인 선금으로 부담없이 입주가 가능하고 신축중이라는 점을 감안하면 부산미분양전시장에 방문하셔서 간단히 살펴보시기 바랍니다. 이 글은 일정 금액의 원고료를 받고 작성되었습니다.